Korrekte Wohnflächenberechnung bei Dachschrägen

Sie haben den Verdacht, dass Ihre tatsächliche Wohnfläche kleiner sein könnte als in Ihrem Mietvertrag angegeben? Dann messen Sie nach!

Millionen Mieter in Deutschland zahlen zu viel, da Ihre Wohnungen kleiner sind als im Mietvertrag angegeben. Nach einer aktuellen Studie sind in rund 80 Prozent der untersuchten Fälle falsche Angaben enthalten.

Bei der Berechnung der korrekten Wohnfläche gelten ein paar besondere Regeln, die es zu beachten gilt. Besonders trickreich ist die Wohnflächenberechnung bei Dachgeschosswohnungen mit vielen Dachschrägen. Gerade bei dieser Art von Wohnung zahlen sehr viele Mieter zu viel Geld, das man jedoch wieder zurück fordern kann. Ich zeige Ihnen im Folgenden, was Sie hierzu machen müssen.

Nicht alle Räume werden gleichermaßen zur Wohnfläche hinzugerechnet. So zählen Räumlichkeiten wie Dachboden, Keller, Waschküche, Trockenraum oder Garage nicht zur eigentlichen Wohnfläche dazu. Bei der Berechnung der tatsächlichen Wohnfläche werden nur die folgenden Bewertungssätze je Raumart angesetzt:

Zu 100 Prozent: alle Räume und Raumteile mit einer Höhe von mindestens zwei Metern, inklusive Flur, Bad, Küche, WC, Abstellkammern. Wintergarten, falls beheizbar.

Zur Hälfte: die Grundfläche von Räumen, die zwischen 1,00 und 1,99 Meter hoch sind (wichtig bei Schrägen). Wintergarten, falls nicht beheizbar.

Zu einem Viertel: Balkon, Loggia, Terrasse, Dachgarten. In Ausnahmefällen wird ein höherer Anteil (maximal 50 Prozent) berechnet.

Nicht berücksichtigt werden: Raumabschnitte unter einem Meter Höhe, Garage, Keller, Dachboden, Heizungsräume, Geschäftsräume, Waschküchen, Abstellräume außerhalb der Wohnung.

Nun müssen Sie die Wohnfläche Ihrer Wohnung erfassen. Falls Ihre Räume verwinkelt sein sollten, teilen Sie die Grundfläche beim Messen in einzelne Rechtecke ein. Diese Daten können Sie dann bei einem Quadratmeter Rechner eingeben, der Ihnen wiederum die korrekte Wohnfläche ausgibt.